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年底沖業績 出手好時機

更新:2019-12-05 09:26:42       來源: 廣州日報 

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作者:陳白帆   編輯:陳白帆

距離今年沖刺業績只余最后一個月的時間,每個房企都加快了推貨促銷的步伐。根據中地行的統計,從“陽光家緣”網簽數據分析,截至11月25日,廣州全市11區住宅可售貨量為60223套,總面積約704萬平方米。根據近6個月銷售速度計算,廣州市住宅去化周期約為7.8個月,和11月相比,去化周期略為縮減。貨量方面,12月廣州全市至少有22個項目有動作,約15個全新開盤,5個開放營銷中心,3個舊盤加推,合計約3362套貨量。其中,中心五區方面,12月份白云區預計3項目有供應,越秀、天河和荔灣區共4項目有供應。外圍五區方面,預計黃埔、南沙成為12月供應主力,番禺和增城預計3項目有動作。

文/圖 廣州日報全媒體記者 陳白帆

從全國房企銷售排行榜來看,根據克而瑞的數據,今年1~11月份,按操盤項目為銷售金額統計口徑,碧桂園以7139.6億元繼續穩居榜首,中國恒大以5796.3億元位列第二,與第三名融創中國和第四名萬科地產拉開距離。差距較小的主要集中在第三名融創中國4754.1億元和第四名的萬科4594.5億元,保利發展則以3446.5億元排在第五。進入前十名的還有中海、綠地、新城控股、華潤置地和世茂。各大房企的全年業績排名,將隨著12月的銷售情況很可能出現新的變化。

安置房助力

11月網簽量同比大增

網易房產數據中心監控“陽光家緣”數據顯示,11月廣州一手住宅網簽成交7849套,同比2018年11月的5468套增加2381套上升43.54%;面積方面,11月廣州一手住宅網簽面積為828820平方米,同比2018年11月的583961平方米增加244859平方米上升41.93%。值得留意的是,在7800多套網簽住宅中,增城區西瓜嶺村、太平村、明星村的安置房就網簽了2600套以上,占了三分之一。減去安置房后,11月一手商品住宅網簽量其實只有5000多套,和去年水平大致相當。在商品住宅中,11月番禺區大盤亞運城成交算得上“一枝獨秀”,累計網簽200套以上。

有大量安置房網簽支撐,11月增城區的網簽套數達到4061套的新高,是去年11月網簽量的5倍左右。另外越秀區今年11月一手住宅網簽量為35套,同比去年的11套也有明顯增加。另外和去年11月相比,網簽量有明顯增加的還有荔灣區和番禺區。荔灣區今年11月網簽了607套,和去年同期相比增加了267套,增長78%;番禺區今年11月共網簽502套,和去年11月相比增長三成多。但其余各區的網簽情況在11月份其實不理想。同比跌幅最大的是天河區,今年11月網簽套數為181套,但去年11月網簽套數為471套,跌幅超過6成;海珠區今年11月網簽套數為87套,但去年11月為222套,跌幅也超過六成;從化11月網簽216套,去年同期為467套,跌幅超過五成。南沙有約37%的跌幅,白云也有34%的跌幅。花都也有5%小跌。顯示整體11月網簽情況仍不容盲目樂觀。這也導致11月新推的很多貨量不得不堆到12月一起消化。

推新集中在

南沙、黃埔、白云、增城

中地行的分析顯示,難得有全新產品的越秀區12月新品為超高層建筑世茂天樾,項目已于近期開放了銷售中心,主推建筑面積130~210平方米的四房。同樣全新項目較少的海珠區,近期則有世茂·珠江天鵝灣引起市場關注。預計即將推出237~294平方米的一線江景大宅。

天河區有兩個全新項目將入市,包括天河公園附近的臻林,戶型涵蓋74~86平方米兩房,113~124平方米三房,135~172平方米四房和213~215平方米大平層。小新塘舊改項目保利天匯預計12月內開盤,首推建面78~112平方米的三房和四房。白云區預計12月有動作的項目主要包括中鐵諾德·閱瀧、保利閱云臺等。保利閱云臺預計12月開放營銷中心,產品涵蓋平層單位和建面約80~100平方米咬合復式單位,首期將推出77平方米三房和88平方米復式四房產品。

黃埔區將推出5個全新項目,龍湖攬境預計2019年12月內開盤,項目待售戶型包括建筑面積97平方米三房、建面約120平方米四房;富力悅禧城將推二期建筑面積在73~120平方米的二至四房;保利拾光年預計主推約62~96平方米的二至四房單位;綠地·杉禾田晶舍預計首推1棟和2棟,主要有建筑面積為98~123平方米的三至四房產品;火村舊改項目珠光U-TOWN,有望近期開放營銷中心,主推92~111平方米三房,128平方米四房;萬科幸福譽則將加推79~101平方米三至四房產品。

在南部片區,番禺區中國鐵建花語嶺南規劃有建筑面積約110~143平方米的復式四房和179~198平方米的疊墅五房,也預計在12月份開盤。南沙區靈山島尖12月份競爭激烈,金茂灣已開放營銷中心,項目將推68~252平方米二至六房住宅;柳岸曉風預計首推建面約96~140平方米江景三至四房;越秀 明珠天悅江灣項目已開放營銷中心,首期將推出洋房和疊墅產品。

而從產品類型來看,預計12月內推新的項目中,別墅項目有2個,公寓項目有2個,洋房項目有19個。而中國鐵建花語嶺南和越秀明珠天悅江灣則是既有洋房,也有疊墅產品的項目。

【觀察】

廣州中原研究發展部認為,廣州整體庫存持續3個月下調,未來供求關系將有變化,個別區域甚至會出現供不應求的狀況,其中海珠的去化周期跌至6.1個月,荔灣約為6.6個月,備受買家關注的黃埔區僅5.2個月。隨著12月有不少全盤殺入市場,成交較為平淡的狀態有望改善。還有業內人士認為,近期鼓勵入市的市場氛圍有所加強,但房企仍然會把握最后一個月的窗口期來沖刺,該給的優惠和折扣還會照樣開出,開盤價高于預期的情況大概率不會出現。

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